서울 강동구 빌딩 외벽 코킹부 고착 오염 제거 작업일지, 실리콘 접합부 정밀 세척

서울 강동구 현장은 준공 15년 차 9층 오피스빌딩으로, 창호와 판넬 사이 코킹 접합부 전체에 검은 띠가 형성되어 있었습니다. 가까이서 확인해보니 코킹 표면에 매연과 분진이 고착된 부분, 습기로 인해 곰팡이가 발생한 부분, 코킹 자체가 자외선에 의해 변색·경화된 부분이 혼재되어 있었습니다.

이 세 가지를 구분하는 것이 작업의 출발점이었습니다. 표면 오염과 곰팡이는 세척으로 제거 가능하지만, 코킹 열화에 의한 변색은 세척이 아닌 재시공이 필요합니다. 전 층 코킹 접합부를 순회하며 세척 대상과 재시공 권장 구간을 구분 표시한 뒤 작업 범위를 확정했습니다. 총 180미터 코킹 중 약 30미터가 열화 구간으로 판별되어 별도 보고서에 기록했습니다.

코킹 세척에서 가장 중요한 원칙은 실리콘 자체에 손상을 주지 않는 것입니다. 강한 용제나 날카로운 도구를 사용하면 코킹이 부풀거나 찢어져 방수 기능을 잃게 됩니다. 이번 작업에서는 코킹 전용 중성 세정제, 곰팡이 구간용 저농도 살균제, 고착 오염 연화용 약알칼리 젤 클리너를 편성했습니다.